30-годишната Патрисия Хуес от Мадрид е отказала да си купи апартамент след тригодишен опит. „Лихвите са непосилни. Ще остана в дома на родителите си, докато си купя собствено жилище“, казва тя.
Въпреки че казва, че има достатъчно спестявания, за да си купи жилище на стойност около 250 000 евро в югоизточната част на столицата, промяната в условията за финансиране е била решаваща: „С повишаването на лихвените проценти това е невъзможно за мен, още повече като самотен човек“. Когато започва търсенето на жилище, по време на пандемията, фиксираните ипотечни кредити са били на ниво 0,8%.
Изгодна сделка в сравнение с настоящата ситуация. „Сега вижте как са, на 3,8%. Същото важи и за променливите ипотеки“, оплаква се тази учителка в субсидирано от държавата училище в Мадрид. Освен това банките не предлагат фиксирани ипотечни кредити: „Само смесени или променливи“, оплаква се тя. От друга страна, тя предпочита да гарантира месечните вноски докрай „за сигурност“.
Седемте повишения на лихвените проценти от Европейската централна банка (ЕЦБ) от юли миналата година насам и съответното увеличение на лихвите по ипотечните кредити разшириха списъка на гражданите, които се опитват да си купят жилище и вече не могат да го направят.
Резултатът е, че покупките на жилища и подписването на договори за кредити в Испания се забавиха, което разкрива промяна в цикъла. Прогнозите на различни структури и организации предвиждат, че броят на жилищата, които ще сменят собственика си през 2023 г., ще намалее с до 30 %.
Националният статистически институт (INE) представи данни за това явление този четвъртък. Продажбата и покупката на жилища е регистрирала спад от 5,7% през март в сравнение със същия месец на миналата година, като общият брой на сделките е бил 55 778. С този спад на годишна база продажбата и покупката на жилища вече два месеца е отрицателна. Досега през тази година сделките с недвижими имоти са намалели с 2,1%.
Според икономиста Реймънд Торес, директор на Funcas’ Economic Situation, „скритото търсене все още е високо поради сигурния характер на жилищата и инфлацията, но някои домакинства изпитват затруднения да получат кредит при устойчиви условия, което оказва влияние върху покупката и продажбата на имоти“. Той се позовава на факта, че само преди година Euribor е бил под 0,3%, а днес е близо 4%, което е довело до увеличаване на средната ипотека през април миналата година с 263 евро на месец.
Това рязко покачване навреди на пазара на недвижими имоти. Според неотдавнашно проучване на Fotocasa 62% от потенциалните купувачи на жилища казват, че са спрели процеса или го обмислят. Данните, събрани от сравнителя на ипотечни кредити Rastreator, сочат в подобна посока: проучване сред повече от 2000 души, проведено през март и април, стига до извода, че 52 % от тези, които са смятали да вземат ипотечен кредит, са решили да изчакат спадането на лихвените проценти. Около 24 % са заявили, че са намалили планирания си бюджет.
Трудностите при покупката „ще насочат част от търсенето на имоти към наемането им“, смята Хавиер Кинделан, вицепрезидент на CBRE Испания и ръководител на отдела за жилищни имоти на консултантската компания. Прехвърляне, което допълнително ще повиши цените на наемите.
„Живеем под наем в малък, 60-метров, доста стар апартамент в югоизточната част на столицата и плащаме 600 евро на месец. Току-що станахме родители и се нуждаем от по-голямо жилище, но вече не обмислям покупка с оглед на повишаването на лихвите, ще продължим да живеем под наем“, дава пример Педро М., 39-годишен и служител във фирма на градския съвет на Мадрид. Той казва, че когато е обмислял покупката, си е поставил ценова граница от 180 000 до 200 000 евро и месечна вноска, която да плаща заедно с партньорката си, в размер до 700 евро.
И това въпреки факта, че първите са предоставили известно облекчение: възходящият цикъл на жилищния пазар е достигнал своя връх през първото тримесечие на 2022 г. с годишно увеличение от 8,5 %, което е най-високото от 2007 г. насам. След това те са започнали да се забавят и през тази година се наблюдават първите им намаления.
Генералният съвет на нотариусите отчита шест поредни месеца на забавяне на продажбите на жилища. През март – последните налични данни – те са намалели с 11,7% в сравнение със същия месец на 2022 г., която беше най-бурната година за пазара на недвижими имоти от 2007 г. насам.
През същия месец март средната цена на квадратен метър е спаднала с 2,6% на годишна база до 1580 евро, което е първият значителен спад от пандемията насам. Въпреки че реалността в областта на недвижимите имоти е много различна в различните автономни области, тъй като цената се е повишила в десет региона и е спаднала в останалите седем: Кантабрия (-7,7 %), Страната на баските (-6,2 %), Балеарските острови (-6,1 %), Навара (-1,5 %), Кастилия-Ла Манча (-1,5 %), Екстремадура (-1,2 %) и Астурия (-0,5 %). В продължение на два месеца броят на сключените ипотечни кредити е намалял с повече от 20 % на годишна база.
Този четвъртък Националният статистически институт потвърди в своята поредица, която е малко по-различна, тъй като взема данни от поземлените регистри, тенденцията пазарът да се забавя: през първото тримесечие продажбите и покупките са намалели с 2,1 %, но ако погледнем само март, спадът е близо 6 %.
ISBI предлага последните новини от Испания безплатно. Ако искате да подкрепите нашия уебсайт, абонирайте се: Последвайте ни и в Туитър ТУК
Още по темата:
Испания: Индексът на потребителските цени се повишава с четири десети през март до 3,2% поради увеличението на ДДС върху електроенергията
Индексът на потребителските цени (IPC) се е повишил с 0,8% през март спрямо предходния месец и е увеличил годишния си темп с 0,4 процентни пункта до 3,2% поради по-високите цени на електроенергията и горивата, сочат публикуваните в сряда данни на Националния статистически институт (INE), който подчертава, че от друга страна, цените на хранителните продукти са […]
Илон Мъск: „Без търговски бариери“ китайските производители на електромобили ще „унищожат“ конкурентите си
Tesla се превърна в най-големия производител на автомобили в света, като обеща безпрецедентен ръст на продажбите. Но в лицето на нарастващите продажби на електромобили от конкурентни марки, в сряда Tesla се отказа от целите си за продажби. Повече от година Tesla намаляваше цените, за да увеличи продажбите си в условията на засилена конкуренция. В резултат […]
Германската икономика се е свила с 0,3% през 2023 г.
Германската икономика се е свила с 0,3% през 2023 г. в сравнение с 1,8% ръст на брутния вътрешен продукт (БВП) година по-рано, съобщи Федералната статистическа служба (Destatis) в понеделник. „Икономическото развитие на Германия е в застой в условията на криза“, заяви президентът на Destatis Рут Брандт. След пандемията, която доведе до спад на БВП с […]
Цените на жилищата в Испания са се повишили с 3,6% през второто тримесечие на годината
Цените на жилищата в Испания са се повишили с 3,6% през второто тримесечие на годината в сравнение със същия период на 2022 г. и по този начин е с една десета над стойността за предходното тримесечие, сочат окончателните данни, публикувани в четвъртък от Националния статистически институт (INE). Цените на новопостроените жилища са се повишили със […]
Испанското правителство уверява, че няма „политическо решение“ за прекомерно високата цена на зехтина
„Нека вали, нека вали“. Служебният министър на земеделието, рибарството и храните Луис Планас увери този четвъртък, че цената на зехтина ще падне само ако през следващите месеци има повече валежи. „Ако през следващите месеци има повече валежи, цените автоматично ще паднат“, каза той в интервю за радио SER. Според Планас правителството не разполага с възможности […]
Цената на електроенергията в Испания ще се повиши с 34% този понеделник до 97,61 евро/MWh
Испания – Средната цена на електроенергията за клиенти с регулирани тарифи, свързани с пазара на едро, ще се повиши този понеделник, 14 август, с 34,04 % в сравнение с неделя и ще бъде 97,61 евро за мегаватчас (MWh). Максималната цена, 125,12 евро/МВтч, ще бъде регистрирана между 21:00 и 22:00 часа, а минималната цена ще бъде […]
